Независимые красноярские эксперты опубликовали сенсационный прогноз: в конце этого года цены на жилье рухнут.
Вожделенные метры подешевеют почти вдвое. Волна похожих кризисов уже прокатывалась в девяностых - и сейчас в России есть все предпосылки для повторения такой ситуации.
По цене недостроенной квартиры на Взлетке прошлой весной можно было купить небольшую квартирку в Праге. Сейчас уже - домик в пригороде Парижа. Строители и перекупщики потирают руки. Но независимые эксперты заговорили о том, от чего у тех, кто помнит дефолт, мороз по коже. Олег Кечин, автор книги: «Очевидно в 2008-м, в конце года произойдет дикий обвал цен. Отчасти, он будет полезен рынку для потребителя, в том смысле, что подешевеет сама недвижимость, но пагубно скажется на строительном процессе». Эксперты из красноярской газеты «Строитель» об этом написали целую книжку. Пытались развеять миф о том, что резкое падение цен невозможно. Напомнили: в 1987-м году в США недвижимость в одночасье стала дешевле на 45%., в 1990-м в Японии квартиры подешевели в 5 раз, а в относительно недалеком 1997-м рухнул рынок жилья в Гонконге. Цены упали на 45%. По оценкам авторов теории обвала, красноярские строители на самом деле к такому уже давно готовятся». Борис Кацев, автор книги: «Буквально Разим Магарамович Абасов дословно на одном из совещаний в сентябре заявил: «Нынешний процесс сегодня строителям кажется в радость, а завтра будет - в горе». То есть и он понимает, что цены могут рухнуть». Авторы книги считают, что лозунг "строить с каждым годом больше!" приведет к тому, что цены будут только расти. На самом деле, виной всему коррупция и закрытость рынка: кроме 10 строительных компаний, в застройщики не может пробиться никто. Эту теорию строители и чиновники считают просто филькиной грамотой и ничего даже слышать о ней не хотят. Однако, и по их прогнозам, квадратный метр так и не перестанет быть золотым». В росте цен строители, как и раньше, винят спекулянтов. Мол, они даже испортили хорошую идею: осеннюю заморозку цен от Союза Строителей. Разим Абасов, президент красноярского Союза Строителей: «Доходило до смешного с этим мараторием. Перекупщики присылали бабушку с деньгами, а ее уже ждут у порога другие перекупщики, чтобы перепродать за 55 тысяч. Дай бог, чтобы половина жилья по мараторию дошла до тех, кто там реально будет жить». Строители успокаивают: все теории об обвале - не более чем теории. Эксперты, в свою очередь, парируют: тогда коллапс будет на совести властей. Горожанам остается надеяться на лучшее.
Наталья Варфоломеева.
21.01.2008
http://www.prima-tv.ru/news/?id=17063
2008-01-21 21:16:54
Из стенограммы:
Олег Кечин, автор книги: «Очевидно в 2008-м, в конце года произойдет дикий обвал цен. Отчасти, он будет полезен рынку для потребителя, в том смысле, что подешевеет сама недвижимость, но пагубно скажется на строительном процессе». Эксперты из красноярской газеты «Строитель» об этом написали целую книжку. Пытались развеять миф о том, что резкое падение цен невозможно. Напомнили: в 1987-м году в США недвижимость в одночасье стала дешевле на 45%., в 1990-м в Японии квартиры подешевели в 5 раз, а в относительно недалеком 1997-м рухнул рынок жилья в Гонконге. Цены упали на 45%. По оценкам авторов теории обвала, красноярские строители на самом деле к такому уже давно готовятся».
Реплика риелтера на одном из красноярских интеренет-фоумов (Октябрь 2007):
Знаю с большой степенью вероятности (так как работаю в данной оторосли) Где то через пол года, или чуть больше, начнет происходить интенсивное ценопонижение на это дело…может даже случиться обвал цен ны квартиры…так что те кто собирается покупать квартиру…не спешите! немного погодя можно неплохо сэкономить
http://realestatecrash.ru/?p=256
Новогодние каникулы привели к падению цен на московское жилье
14 января 2008 09:38
Таблица цен на квартиры в Москве за четыре недели
Цены указаны в рублях за квадратный метр. Красным цветом выделено повышение цен, синим - понижение. Нажмите, чтобы увеличить
Новогодние каникулы привели к снижению цен на рынке жилой недвижимости в Москве. За неделю с 7 по 14 января стоимость квартир в среднем упала на 0,5 процента и на сегодняшний день составила 109 тысяч 984 рубля за квадратный метр.
Как сообщает интернет-журнал Metrinfo, наибольшее снижение цен произошло в сегменте сталинских домов – сразу на 0,9 процента. Теперь квадратный метр в квартирах, расположенных в домах такого типа, стоит 127 тысяч 940 рублей.
Стоимость квартир в 16-этажных панельных домах упала на 0,6 процента и составила 107 тысяч 761 рубль за квадратный метр. Чуть меньше, на 0,5 процента, снизилась цена на квадратный метр в сегменте старых кирпичных пятиэтажных домов. Стоимость квадратного метра в домах такого типа составляет 108 тысяч 396 рублей.
За сегментом кирпичных пятиэтажек в порядке увеличения цен следуют квартиры в монолитно-кирпичных и 14-этажных панельных домах, где стоимость жилья упала на 0,4 процента и на сегодняшний день составляет 120 тысяч 635 рублей и 101 тысячу 531 рубль соответственно.
Менее всего, на 0,3 процента, подешевели квартиры в панельных пятиэтажных домах. Стоимость квартир в этом сегменте на сегодняшний день составляет 99 тысяч 455 рублей.
Напомним, на прошлой неделе общий рост цен на квартиры составил 0,9 процента. Наиболее дорогими стали квартиры в кирпичных пятиэтажках, где прирост составил 1,3 процента.
http://www.dm-realty.ru/news/one.aspx?id=16059