Новое в ЖКХ
 

Меня тут интересует одно дело. С первого числа какого-то месяца (кто знает?) жильцы должны определиться, как они будут жить: или в ТСЖ (товарищество собственников жилья), или в какой-нибудь управляющей компании.
Юристы! Пожалуйста, проконсультируйте, как лучше?!
Потому что, если сами жильцы не проявят инициативу, то дом автоматически уйдет в управляющую компанию (я правильно поняла?).
Может, пора поднимать жильцов, чтобы организовать ТСЖ?
Или лучше ничего не делать, ничего не организовывать, а сидеть и ждать, что будет, потому как "все равно нас обманут, ничего не дадут"?!

Вопрос интересный, тема новая, неясностей и косяков много. Могу рассказать о ней в общих чертах.
Жилищный кодекс предоставлял год для выбора управляющей компании (п.4. ст. 161). Теперь этот срок продлен до 1 января 2007 года.
Для каждого лучше по-своему, конечно самим выбирать сколько вам платить за услуги приятнее, но выгодно это в том случае если дом новый, сейчас существуют проблемы со старыми домами в том плане, что ремонт в подъездах этих домов не делался десятки лет, всё это время жильцы этих домов исправно оплачивали услуги ЖКХ однако ремонт ни кто не делал. Сегодня им говорят – «Берите всё и делайте ремонт сами», естественно, что сейчас с учётом состояния, в котором находятся многие дома (по мнению жильцов по вине системы ЖКХ) их ремонт и обслуживание будет обходиться дороже, поэтому с организацией ТСЖ, выбором УК ни кто из них не торопится.
Если в трёх словах, то новшество заключается в том, что всё имущество многоквартирного дома сегодня передано в общую долевую собственность жильцов дома. Собственники жилых помещений ежегодно собирают «Общее собрание собственников» и выбирают наиболее удобную для них форму управления. Если я не ошибаюсь, то таких форм три: 1. Организация ТСЖ – может само заниматься управлением и обслуживанием общего имущества жильцов, может поручать это управляющей компании и другим организациям по договору подряда. 2. Выбор управляющей компании на общем собрании собственников жилья – несколько фирм, предлагает свои услуги, называют цены, собственники выбирают наиболее выгодное предложение и наиболее надёжную организацию. 3. Заниматься облуживанием общего имущества самим – мало представляю, как это можно осуществить в большом доме, скорее эта форма для небольших 1-2х этажных домов (неблагоустроенных).
Правильно. Муниципалитет выберет УК для вас сам.
Если есть энергия и желание, тогда пора. :)
Хоть ёлка будет и не скоро, но ждать не так уж долго :)
Основные положительные стороны такой системы: 1. Возможность осуществления контроля за деятельностью обслуживающей организации. 2. Сами выбираете, где, когда и сколько будет стоить ремонт или обслуживание того или иного объекта. 3. Определение стоимости содержания общего имущества дома. (вы определяете только расходы по содержанию общего имущества) Что касается остальных услуг (электроэнергия, вода, отопление) ТСЖ, УК являются лишь посредниками в передаче денег поставщикам услуг (услуги соответственно оплачиваются по установленным тарифам).

ПыС. Если появиться желание заняться этим, то у меня где-то на бумаге был семинарчик по этому делу, если найду – отсканирую и кину. Вообще в Администрации наверняка есть отдел, который может предоставить всю необходимую информацию и помочь в организации собрания собственников (в подсчёте голосов каждого собственника исходя из метража жилого помещение которое ему принадлежит, по ведению протокола собрания и.т.д.)

позно пить баржоми кагда почки атвалились

То есть лучше организовывать ТСЖ, чем потом оказаться в УК?! А если жить в ТСЖ, то за лифт-содержание жилищного фонда-кап.ремонт-мусоропровод платить не надо будет? Ведь жильцы будут сами сдавать деньги и своими силами будут ремонтировать, да за работой лифта-мусопровода следить?!
Вот у меня в квитанции есть такой вид услуги - капремонт... а за что я плачу-то? Когда даже простого ремонта в подъезде не делалось с начала постройки (дому лет 14). А содержание жилищного фонда? Это что за зверь?
Правильно - мы сейчас все пойдем в ТСЖ, а те деньги, которые мы платили непонятно за что - никто ж их не вернет... Так, может, тогда оставить все как есть?!

Что лучше выбирает каждый для себя, организовать ТСЖ не так просто (помещение, персонал, кадры, договора с поставщиками, на вывоз мусора и.т.д. - между делом ТСЖ не организуешь), проще присоединится к уже существующим ТСЖ и контролировать работу изнутри или самим выбрать УК и контролировать их работу.
В ТСЖ так же существуют определённые правила (если вы присоединитесь к другому ТСЖ), если организуете своё ТСЖ, или будете заниматься управлением сами, то сможете за всё платить по минимуму (возможно минимальные нормы оплаты всё же предусмотрены), или вообще не платить, если вы конечно хрюшки, но если у вас вдруг полетит лифт стоимость которого 30-40 штук у.е. ремонтировать или менять вам его ни кто не будет.
Именно для этого и создана новая система, что бы не было тех вопросов, которые ты сейчас задаёшь.
Нет. Оставите всё как есть – ещё 14 лет ремонта не увидите. Сейчас муниципалитет ремонтирует дома, в которых уже лет 30 ремонт не делался, так что до вашего дома очередь дойдёт как раз лет через 10-15.

В тему.
Сегодня пришла на вызов, захожу в подъезд и обалдеваю: стены приятного оранжевого цвета, синий бордюр, покрашено-побелено... просто красиво-обалденным подъезд стал.
Спрашиваю: "Это что за коммунизм в вашем подъезде наступил?"
Ответ: "Перешли в УК, пришли важных пузастых три мужика, спросили, что да как, мы им сказали про срач в подъезде, собственно и говорить-то не надо было, и так все видно. А в понедельник пришли другие мужики (без пузиков) белить-красить. Вот такие чудеса".

дело не в комунизме и УК, а дело в самих жильцах, вот я когда ходил по вызывам до рефоm ЖКХ, так в некоторых подъездах все покрашено, цветочки на этажах живут, тепло, короче подъезд как продолжение квартиры, единственное что обычная подездная дверь на замке и все :) - радость только от такого подъезда.

а скажите что после 1 января 2007, нельзя уже будет создать свое товарищество если меня допустим не будет устраивать услуги моей УК?

Можно. ЖК обязывает муниципалитет не познее чем через год после выбора УК созвать собрание собственников жилых помещений для выбора способа управления. Так же способ управления может быть изменён в любое время на основании решения собрания собственников помещений.

Я фигею, дорогая редакция, у нас в подъезде ремонт начали :blnk:

надо закон читать и по нему делать
а то похоже на стишок про Тараканища